今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《灌篮高手》燃动今夏 热血青春再战赛场

北京 - 备受期待的动画电影《灌篮高手》宣布密钥延期，将延长上映至2023年6月19日。该片自上映以来票房一路飙升，目前累计票房已达6.26亿，成为今年最成功的动画电影之一。

《灌篮高手》改编自日本漫画家井上雄彦的同名经典漫画，讲述了湘北高中篮球队奋勇拼搏、追逐梦想的故事。影片由井上雄彦亲自执导，并担任编剧，力求最大程度地还原原作的热血与感动。

影片上映后，不仅收获了广大观众的热烈喜爱，也得到了业界的一致好评。许多观众表示，影片唤起了他们对青春的回忆，重燃了对篮球的热爱。

此次密钥延期，也体现了片方对电影质量的信心和对观众的诚意。相信在接下来的时间里，《灌篮高手》将继续为观众带来更多欢乐和感动。

以下是一些关于电影《灌篮高手》的趣闻轶事：

• 电影的制作历时数年，井上雄彦亲自参与了每一个细节的创作。
• 为了更好地还原原作，影片采用了手绘动画的制作方式。
• 电影的配音阵容也十分强大，由知名声优为主要角色配音。

相信许多观众都和小编一样，期待着能够再次重温《灌篮高手》带给我们的热血与感动。让我们一起走进电影院，感受青春的活力和篮球的魅力吧！